هم اکنون عضو شبکه تلگرام رجانیوز شوید
شبکه ایران_ زمین به عنوان مهمترین نهاده تولید مسکن، در شهرهای بزرگ به ویژه شهر تهران، سهم بالایی از قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص میدهد. بررسی این موضوع در آمار بانک مرکزی نشان میدهد، در 9 ماه نخست سال 1388، شاخص قیمت آن در تهران متأثر از رکود حاکم بر بخش مسکن با 11.3 درصد کاهش نسبت به دوره مشابه سال قبل روبهرو شد.
کاهش این شاخص در سال 1388، در حالی است که این شاخص در سالهای قبل از آن همیشه روندی افزایشی داشته است بطوری که قیمت زمین در سال 1387 نسبت به سالهای 1385 و 1386 در تمام مناطق شهری به ترتیب 118و 42 درصد و در شهر تهران در سالهای یادشده، 130 و 46 درصد رشد نشان داده است.
رشد این شاخص در سالهای مورد بررسی ناشی از عواملی مانند سیاستگذاری نامناسب در بخش زمین شهری، افزایش ساخت و سازهای جدید، کمبود زمین شهری و عدم تخصیص بهینه آن و همچنین افزایش ارزش سرمایهای آن در مناطق شهری است.
بر اساس این گزارش، کاهش قیمت نسبی در سال 1388 را میتوان ناشی از سیاست دولت در پرداخت وام ودیعه مسکن طرح مسکن مهر و استفاده از بافتهای فرسوده دانست که طبق این سیاست واحدها را از تملک افراد خارج و قراردادهایی با انبوهسازان منعقد کرده تا نوسازی به صورت تک پلاک انجام شده و سهم زمین در هزینه ساخت کاهش یابد.
این امر در شهر تهران با توجه به سهم بالای قیمت زمین در هزینه ساخت به خوبی اثر خود را نشان داده است، چنانکه از مجموع پروانههای صادر شده برای احداث ساختمانی مسکونی از سوی شهرداری تهران در بهار 1389، بیشترین تعداد پروانه برای احداث ساختمانهای پنج طبقه و بیشتر (88.1 درصد) صادر شده، یک دهم درصد برای احداث ساختمانهای یک طبقه، دو دهم درصد برای احداث ساختمانهای دو طبقه، 1.3 درصد برای احداث ساختمانهای سه طبقه و 10.3 درصد برای احداث ساختمانهای چهار طبقه صادر شده است.
همچنین در این مقطع زمانی 92 درصد تعداد پروانهها در شهر تهران در ساختمانهای تخریبی صادر شده است و نیز در شهرهای دیگر با توجه به تخصیص بهینه زمین شهری در قالب طرح مسکن مهر و سیاستگذاری مناسب در بخش زمین شهری، تعداد پروانه احداث ساختمان برحسب وضع زمین در تمام مناطق شهری نشان میدهد که 77 درصد تعداد پروانهها در زمین بایر و فقط 2 درصد در ساختمانهای تخریبی صادر شده است.
