هم اکنون عضو شبکه تلگرام رجانیوز شوید
بحران مالي،دوبي جزيرهاي كه درسالهاي اخيربيشترين سرمايه خارجي راجذب كرده را دربحران مالي بزرگي فروبرده است .دراينباره راديو صداي آمريكامي گويدكه فقط دربخش مسكن به طورمتوسط نزديك به ۴۰درصدفعاليتهاي ساختماني دردوبي متوقف شده است .
كارشناسان ميگويند كه اگر اقدامي فوري و عاجل صورت نگيرد ، اغلب طرحهاي ساختماني دوبي به اجبار متوقف خواهد شد. بحران براي اين بيشتر و زودتر بخش مسكن در دوبي را در برگرفته ، كه بانكهاي اين اميرنشين در سالهاي اخير بيش از هر بخشي به مسكن توجه داشتند و اعتبارات خود را متوجه اين بخش كردهاند كه آنرا با بيماري هلندي روبرو كرده است. اگرچه دست اندركاران پروژههاي ساخت و ساز در دوبي ميگويند هنوز به آينده خوش بين هستند، اما واقعيت اين است كه سرمايهگذاران در بازار مسكن در حال حاضر قيمت فروش واحدهاي مسكوني خود را پايين آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاك و مستغلات خود را به پول نقد تبديل كنند . وال استريت ژورنال در شماره ۹آبان ۱۳۸۷خود نوشت ، واقعيت نشاندهنده مشكل عميق تري براي دوبي مي باشد كه تاكنون از طريق گرفتن وام به افزايش رشد اقتصادي خود كمك كرده است. ولي با بحران مالي كنوني ممكن است اخذ وام خارجي و تامين هزينه بسياري از برنامه هايش مشكل تر شود و در نتيجه توانايي دوبي براي بازپرداخت بدهي هايش را زير سوال ببرد.
كارشناسان وال استريت ژورنال ميگويند كه :دولت و شركتهاي خصوصي دوبي در بخش مسكن سرمايهگذاري كلاني كردهاند و تخمين زده ميشود كه حدود ۵۰ درصد پروژههاي جديد ساختماني كه قرار است در سالهاي آينده به فروش گذاشته شود ، متعلق به دولت يا پيمانكاران دولتي است و اين در حالي است كه بانكها كه بسياري از آنها كلا يا بخشي از آنها در كنترل دولت است ، به پيمكاران ساختماني و سرمايهگذاران ، مبالغ هنگفتي وام داده اند.
از چند ماه قبل كاهش بهاي مسكن در دوبي پيش بيني شده بود. بنا بر گزارشي از فرازنيوز در حالي كه تا قبل از بحران مالي بانكهاي دوبي حتي حاضر بودند تا ۸۵درصد كل ارزش خانه، به مشتريان وام بدهند، در هفتههاي اخير نه تنها چنين ريسكي را متوقف كردهاند ، بلكه در صدد هستند تا با بهانه تراشيهاي مختلف وامهاي پرداخت شد ه را به هر شكل ممكن بازپس بگيرند .
به رغم نمودار شدن اثرات بحران در بخش مسكن دوبي و پيش بيني روزهايي بدتر !توسط كارشناسان نهادهاي اقتصادي جهاني ، مشاوران و دلالان املاك دوبي ، اين روزها تمام تلاش رسانهاي خود را از طريق تبليغات ماهوارهاي و راديويي به كار بستهاند تا سرمايهها از جمله سرمايههاي بيشتر ايراني را به اين جزيره هدايت و بدين وسيله از دامنه بحران در اين شيخنشين بكاهند.
اين دلالان به نوشته كيهان مدعي شدهاند كه رشد ارزش مسكن در دوبي به اندازهاي است كه قيمت خريد ملك در طي مدت كمتر از ۵ماه تامين ميشود ، حال آنكه روزنامه -وال استريت ژورنال> نوشته است كه بنگاههاي معاملات ملكي دوبي شاهد نخستين نشانههاي كم رونقي بازار مسكن هستند و سرمايه گذاران مسكن فقط در فكر آن هستند كه هرچه سريعتر سرمايههاي بر روي آب قرار گرفته خود را دوباره بدست بياورند و حتي حاضرند از خير بخشي از آن بگذرند تا به تمامي ورشكسته نشود.
در اين حال برخي از نشريات چاپ تهران در خوشبينانهترين حالت ميتوان آنها را ناآگاه از وضعيت توصيف كرد ، به تريبوني در زمينه جذب سرمايه ايرانيان براي كشورهاي حوزه خليج فارس و به طور مشخص دوبي تبديل گرديده اند و با درج تبليغاتي پرزرق و برق و فريبنده تحت عناوين -اطمينان در خريد>، -مالكيت قطعي>، -ارزش افزوده> و... به معرفي دلالان و مشاوران املاك دوبي ميپردازند.
سقوط بهاي مسكن در دوبي به حدي است كه كارشناسان آنرا عبور كرده از مرز هشدار ميدانند و در همينباره نشريه اقتصادي بينالمللي مشهور بيزينس مونيتور در شماره مهر ماه امسال خود مينويسد :شرايط بحراني اقتصاد جهاني ، كمبود نقدينگي در كشورهاي خليج فارس و نگرانيها از كاهش قيمت مسكن ، به شدت اقتصاد امارات را تهديد ميكند . در بين شهرهاي امارات ، دوبي با بيشترين ميزان كاهش قيمت مسكن و ملك روبرو شده است . بر اساس آمارهاي موجود ، رشد بخش مسكن امارات طي دو سال گذشته به هيچ وجه باثبات نبوده است .
تا پيش از شروع بحران مالي در دوبي بيش از ۴۲ميليون فوت مربع فقط ! واحد تجاري در دوبي در حال ساخت بود كه بخش قابل ملاحظهاي از آن متوقف شده است . يكي از مشهورترين طرحهاي ساختماني دوبي جميرا است كه بيشترين خريداران آن نيز ايراني هستند . بخش بزرگي از كارهاي ساختماني جميرا هفته هاست كه كاملا متوقف شده است و بنگاههايي كه با تبليغات بسيار ساختمان فروشي ميكردند به گفته خريداران حتي حاضر به پاسخگويي تلفني به آنها كه اغلب در بيرون از امارات هم زندگي ميكنند ، نيستند
