بررسی وضعیت ساخت و ساز در دریاچه چیتگر

در شهر تهران مناطق تفریحی فراوانی قرار دارد که یکی از مناطق تفریحی آن دریاچه مصنوعی چیتگر است. در این منطقه مناطق تفریحی و گردشگری، شهربازی، فضاهای سبز و طبیعتی زیبا، برج‌های بلند، متنوع و... ساخته‌شده است. موارد ذکرشده سبب جذب گردشگران و توریست‌های بسیاری شده است که به همین علت به‌عنوان منطقه توریستی و گردشگری نیز شهرت دارد.

در ابتدا این منطقه فقط برای تفریح در نظر گرفته شد؛ اما باگذشت زمان و پیش‌بینی کارشناسان بازار مسکن درباره سودآوری در آینده نزدیک، افراد بسیاری برای سرمایه‌گذاری در این منطقه اقدام به ساخت‌وساز ملک کردند. در این مقاله سعی داریم به بررسی وضعیت ساخت‌ و ساز در دریاچه چیتگر بپردازیم . این منطقه به همراه منطقه 5 تهران بیشترین تعداد معاملات ملکی را دارا میباشد و در این مقاله مبنای قیمت هر متر مربع در این منطقه را بر اساس پروژه شمیم رحمت خواهیم گذاشت . برای آشنایی بیشتر با این منطقه، پیشنهاد می ‎دهیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

معرفی دریاچه چیتگر و مراکز تفریحاتی آن

دریاچه چیتگر یکی از متفاوت‌ترین و به‌روزترین مراکز تفریحاتی موجود در غرب تهران است که مراکز بسیار جدید و هیجان‌انگیزی برای تفریح گردشگران و توریست‌ها دارد. از تفریحات هیجان‌انگیز این منطقه می‌توان به سینمای چندبعدی، پرش از ارتفاع، سقوط آزاد، تفریحات آبی، بهترین و بزرگ‌ ترین مراکز خرید در جوار پروژه ستین ، شهربازی (که به‌عنوان بزرگ‌ترین شهربازی خاورمیانه شهرت دارد) و.... اشاره کرد.

این منطقه برای دور ماندن از هیاهو و شلوغی تهران بسیار مناسب است. ناگفته نماند که این منطقه بزرگ‌ترین دریاچه مصنوعی کشور ما را دارد و به علت موقعیت عالی، آب‌وهوای فوق‌العاده و... برج‌های بسیاری در اطراف این دریاچه ساخته‌شده است. همانگونه که ذکر کردیم با توجه به پیش‌بینی کارشناسان بازار مسکن درباره رونق بسیار سرمایه‌گذاری در این منطقه، افراد بسیاری برای سرمایه‌گذاری در این قسمت اقدام کرده‌اند.

ساخت‌وساز در منطقه 22

همانگونه که می‌دانید، خرید ملک یک دارایی بسیار با ارزش و گران‌بها است که در بلندمدت سود بسیاری کسب خواهید کرد. به همین علت یکی از دغدغه‌های اکثر مردم و مخصوصا جوانان تهیه مسکن مناسب و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. با توجه به پیش‌بینی کارشناسان، افرادی که سرمایه کمی برای خرید ملک دارند، می‌توانند در هر قسمت از این منطقه با واریز پیش‌پرداخت خود، اقدام به تهیه ملک کرده و در آینده‌ای نه‌چندان دور سود بسیاری کسب کنند. البته همانطور که در بالا اشاره کردیم منطقه 22 تهران همراه با منطقه 5 بیشترین رونق ساخت و ساز را دارد اما انبوه سازی بیشتر در منطقه 22 جریان دارد و البته در مناطق دیگری نیز پروژه های ساختمانی به صورت برج در جریان است نمونه برج چناران تهرانسر در منطقه 21 میباشد .

ازآنجایی‌که این منطقه دارای مراکز اداری و تجاری بسیاری است که شما می‌توانید با خرید ملک در این مراکز، کسب‌وکار خود را شروع کنید. به‌طورکلی این قسمت، بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری در بلندمدت به شمار می‌آید. ناگفته نماند که این منطقه نیز علاوه بر مزایای بسیاری که دارد؛ ممکن است مشکلاتی نیز به همراه داشته باشد که می‌توان به عدم دسترسی به مترو و مشکل در رفت‌وآمد، جمع شدن اقشار مختلف در یک‌جا، شلوغی منطقه و افزایش میزان آلودگی اشاره کرد. ناگفته نماند که با توجه به راکد بودن این دریاچه، ممکن است در صورت عدم رعایت بهداشت در آینده آب آن آلوده شده و حشرات مزاحم بسیار و بوی نامطبوع ایجاد شود.

سرمایه‌گذاری در تهران

همانگونه که می‌دانید با توجه به دلایل مختلفی مانند کاهش تقاضا ‌و عرضه، بیماری، افزایش قیمت مصالح و... بازار مسکن دچار تورم و درنهایت رکود شده است. اما با توجه به تحقیقات انجام‌شده بازار مسکن در آذرماه امسال در شهر تهران به میزان 14 درصد رشد داشته است و در حال رونق است. اما کارشناسان برای جلوگیری از مشکلات گذشته پیشنهاد می‌دهند که در زمان رونق به بازار مسکن هجوم نبرید و اگر قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک دارید، بهتر است با مشورت افراد متخصص، این کار را انجام دهید.

همچنین پیشنهاد می‌دهند که در مناطق متوسط و با قیمت مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک اقدام کنید؛ زیرا ملک در این مناطق زودتر به فروش می‌رسد و اجاره داده می‌شود. درواقع در منطقه یک تهران منازل لاکچری بسیار زیادی وجود دارد که به علت قیمت و متراژ بالای آن کلید نخورده‌اند.

همچنین کارشناسان معتقدند که ساخت واحدهای مسکونی در شهرها به‌منظور جذب 30 درصد از سرمایه‌گذاری ملی تامین شغل برای جوانان در داخل کشور در روند رشد اقتصادی تاثیر بسزایی دارد. ممکن است مشکلاتی مانند وجود قوانین سخت برای دریافت پروانه ساخت مسکن، مانع از جذب سرمایه‌گذاران برای ساخت‌وساز به‌طور گسترده شود. باتوجه به موارد ذکر شده و اهمیت بالای بازار مسکن برای دولت، بعد از ایجاد رکود، دولت‌ها با گذشت 24 تا 36 ماه وارد بازار مسکن می‌شوند و با ارائه راهکار، قصد بهبود آن را دارند.

به‌طورکلی سرمایه‌گذاران و مجریان ساخت‌وساز مسکن به دودسته تقسیم می‌شوند: که گروه اول شامل خانواده‌ها و شرکت‌های تعاونی بوده و گروه دوم سازندگان حرفه‌ای است. در کلان‌شهر تهران به علت گران بودن قیمت زمین و گرانی مصالح، دستمزد و... بیشترین ساخت‌وساز توسط شرکت‌های تعاونی ساختمانی صورت می‌گیرد.

با توجه به اینکه در کشور ما بازار مسکن همواره رونق داشته و مالیات بر خانه خالی وجود ندارد، سرمایه‌گذاری در این بخش همواره سود بسیاری به همراه دارد و از نگهداری وجوه نقد و پایین آمدن ارزش آن بسیار بهتر است. ناگفته نماند که در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران بسیاری برای سرمایه‌گذاری به کشورهای خارجی مانند ترکیه سفر کردند که برخلاف تصور، علاوه‌ بر عدم کسب سود، ضرر بسیاری نیز متحول شدند. زیرا کاهش قیمت لیر ثبت کاهش قیمت مسکن شده و در نتیجه شکست سرمایه‌گذاران را به همراه داشته است.

تسهیلات برای خرید آپارتمان

خوشبختانه وام خرید مسکن به عنوان وام اولی ها برای زوجین میتواند کمک مناسبی برای خرید آپارتمان باشد جدا از اینکه بسیاری از پروژه های ساختمانی وام هایی را توسط سازنده بصورت جداگانه دریافت میکنند که این تسهیلات بر روی واحد ها وجود خواهند داشت و به خریداران منتقل خواهد شد . در پروژه های اجرا شده توسط ارگانهای دولتی معمولا این وام ها تنها برای اعضای ارگان هستند و به خریداران جدید تعلق نمیگرد ولیکن بصورت جداگانه برای پروژه هایی که بصورت انبوه در جریان هستند وام تعلق میگرد و علاوه بر استفاده از وام مسکن میتوان روی آنها نیز حساب باز کرد .

کلام آخر

در این مقاله سعی کردیم به بررسی وضعیت ساخت‌وساز در دریاچه چیتگر بپردازیم و نکات مهم آن را به شما ذکر کنیم. همانگونه که ذکر شد خرید ملک برای همه افراد بسیار مهم است و حتی افرادی که ملک دارند، دغدغه عوض کردن یا بازسازی آن را دارند. تهیه ملک به‌عنوان یک دارایی بسیار با ارزش به شمار می‌آید که علاوه بر دغدغه مردم، دغدغه همه دولت‌ها نیز است؛ زیرا بیشتر درآمد دولت از طریق این بازار تامین می‌شود. امیدواریم بامطالعه این مقاله نکات موردنیاز خود را دریافت کرده باشید.